Son muchas las personas que nos preguntán cual de estas dos opciones es la mejor para recuperar el dinero de su hipoteca y para dejar de abonar intereses cobrados indebidamente. Nosotros siempre recomendamos la demanda individual, pues no tiene porque ser más cara, sin duda es más rápida que las demandas colectivas, y además permite recuperar las cantidades pagadas de más. Es decir, la retroactividad.
¿Porqué recomendamos la demanda individual?
1. Si cada persona es un mundo, cada hipoteca también.
Hay que estudiarlas a fondo, hay que conocer las personas intervinientes, hay que analizar las particularidades de tu caso a fin de formular una demanda bien fundamentada. Nuestro primer objetivo es que juntos formemos un equipo. Nuestro segundo objetivo es el éxito. A diferencia de tu banco que se opondrá a tu reclamación, porque siempre se opone, tu demanda además de buena base legal, tendrá alma, y por ello, ganarás. No estamos interesados en presentar demandas que se vayan a perder, ni en articular reclamaciones judiciales con más de 2000 afectados que tardarán «lustros» en resolverse.
En una demanda individual se pueden discutir todas las circunstancias de tu caso de manera adecuada, diferenciando la información que el banco te suministró con cliente de la entidad para la contratación del producto bancario (en una demanda) de la información que le fue dada a otro cliente (en otra demanda), cuando se trata de distintos supuestos.
«Nosotros recomendamos la demanda individual»
Una demanda colectiva puede tener un efecto pernicioso. Por ejemplo, un Juzgado de Valencia inadmitió a trámite una demanda formulada por más de 2.500 afectados por las acciones de Bankia, porque no se podían acumular en una única interpelación judicial a personas que reunían distinto perfil.
Este ejemplo, a pesar de que no tiene nada que ver con la nulidad del IRPH, u otras cláusulas lesivas de tu hipoteca, sí que nos señala el peligro que entraña que un juez estudie, a raíz de una misma demanda, casos que pueden ser totalmente distintos. Otro motivo que aconseja la presentación de demandas individuales es que, el riesgo de obtener una sentencia desfavorable, queda diversificado entre varios tribunales.
Imagina el supuesto de que una asociación de afectados tomara la decisión presentar una demanda colectiva con más de 3000 afectados por nulidad de IRPH, el proceso además de ser excesivamente largo y complejo entraña el riesgo, como en toda demanda, de perder, por lo que se estaría jugando todas sus bazas en una sola carta, y si finalmente la sentencia es desfavorable no solo saldría perjudicados los demandantes, sino que afectaría al resultado de las demandas que litigantes decidieran presentar de forma individual.
2. Con la demanda colectiva pierdes la retroactividad
La retroactividad son los intereses que has ido pagando a lo largo de la vida del préstamo y que te pueden suponer una gran cantidad de dinero, dependiendo del capital de la hipoteca y eso en tu caso puede ser mucho dinero que en el caso de interposición de una demanda colectiva podrías llegar a perder.
3. Las demandas individuales se resuelven en un plazo de tiempo relativamente corto.
Ante las demandas colectivas los juzgados se ralentizan y la justica lenta no es justicia.
Por estos motivos, recomendamos siempre las demandas individuales.
Esperamos que esta pequeña guía os ayude a tomar una decisión si estás pensando en demandar a tu entidad por cláusula suelo, IRPH, u otras malas prácticas bancarias.
Recuerda que cumplimentando el formulario de nuestra web te haremos un estudio gratuito de tu caso y si lo deseas nuestro equipo de Letrados, también sin coste y sin compromiso, contactaran contigo.
Acerca del autor
Enrique Martínez
Socio fundador
Socio fundador del despacho de abogados Torremocha y Martínez Abogados, especializado en derecho financiero y bancario. Licenciado en Derecho por la Universidad de Valencia.
¿QUIERES UNIRTE A UNA DEMANDA COLECTIVA?
Muchos clientes nos preguntan por la posibilidad de participar en una demanda colectiva para resolver sus problemas con la hipoteca. En principio entendemos que la mejor opción es la reclamación individual, ante la demanda de los clientes hemos decidido poner en marcha un plan para ejercitar reclamaciones colectivas.
Para lograr las mayores opciones de viabilidad es necesario que exista un grupo suficiente de clientes, que sea homogéneo, con características muy similares tanto en lo que respecta al producto financiero, como en lo que respecta a sus pretensiones. Una vez que alcancemos estos requisitos, podremos interponer la demanda colectiva.
Si estás interesado envíanos tus datos, así podremos analizar tu caso e incluirte en el grupo de clientes adecuado para tu caso.
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Una hipoteca subvencionada, osea de veo. También puede contener la cláusula suelo???. Gracias.
Hola Sergio:
No, las hipotecas subvencionadas de VPO no deberían contener clausulas suelo, ya que el tipo de interés debe estar fijado por el correspondiente convenio de ayudas a la vivienda. No obstante, para descartar la existencia de clausula suelo u otras estipulaciones abusivas, lo mas conveniente en estos casos, es que un profesional estudie tu contrato de préstamo hipotecario y también la ayuda a la que esta acogida tu vivienda. Si lo estimas conveniente, puedes enviarnos dicha información y nosotros analizaremos tu caso. Saludos, Enrique Martínez Sáez.
¿Podrían Udes llevar una demanda colectiva de irph sin ser una asociación?
Hola Alberto: Si sois un grupo de personas afectados por el IRPH y tenéis interés en iniciar una acción conjunta, nosotros podemos encargarnos sin ningún problema, en todo caso, podéis enviarnos las hipotecas a fin de estudiar la viabilidad y la conveniencia de la acción colectiva. Saludos.
Hola Enrique, tengo un familiar que se ha acogido a una demanda colectiva por unos bonos que La Caixa le colocó sin su consentimiento, y le dice su abogado que a través de Asufin, en caso de perder la demanda, no tendrían que pagar costas porque se acogen a una figura que el letrado llama "justicia gratuita". El despacho que lo lleva es Col·lectiu Ronda, de Barcelona.
En el caso de las demandas por IRPH, y siguiendo tu consejo de presentarla individualmente, hay posibilidad alguna de acogerse a ese derecho?
Un saludo, gracias por tu atención.
Hola Jaume: El beneficio de justicia gratuita es para aquellas personas que acrediten pocos recursos económicos y por tanto podrías acogerte a ese derecho si tu situación económica cumple con los requisitos establecidos en la ley. En ese caso, se te asigna un abogado del turno de oficio. Sobre el acuerdo entre tu familiar, Col.lectiu Ronda, y Asufin no debo opinar, por respeto, por ser ajeno a nuestro despacho, y porque desconozco los términos del acuerdo. Saludos.